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地产调控持续 泛海控股转型寻求多点支撑
作者：杜远 2017-11-23 17:16
在泛海加速发展金融和战略投资业务的同时，其地产业务由于主要集中于北京、上海、武汉等核心城市，今后仍将成为其转型的重要基础。
经济观察网 杜远/文 时至年底，宏观层面上对于楼市调控没有放松的迹象，进而在不同程度上影响了地产公司的业绩。而对泛海控股而言，尽管其地产业务营收也出现明显下滑，但其在三年前开始的转型之路已经开始成为公司业绩的重要支撑。
以房地产为传统主业的泛海控股，其转型始于国内房地产市场上一轮强调控的开始。
2013年2月，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台，这一被称为“新国五条”的政策组合拳从考核地方政府的问责制、到限购限贷等政策，开启了一轮地产调控的强周期，到2014年下半年，国内楼市整体上进入一个滞销、阴跌周期。
泛海控股在2014年初步提出转型战略，其背景也正是始于2013年的强调控周期，以及随之而来的所谓地产行业“黄金时代”的终结。
泛海控股提出的转型目标非常明确，即从一家传统的地产公司，转型为一家综合性控股公司。泛海控股在2014年半年报中写道：“面对外部环境变化和公司经营发展需要，公司提出在继续发挥现有房地产业务优势的基础上，融合具有较大发展潜力的金融、战略投资等业务板块，将公司打造成涵盖金融、地产、战略投资等业务的综合性控股上市公司。”此后，随着公司董事会构成的进一步调整，泛海控股在2015年正式开启全面转型战略。
近三年来，泛海控股的转型已经显示出明显效果。对比泛海控股2014年和2017年的半年报可以发现：
2014年上半年，公司营收约14亿，净利润约1.6亿。2017年上半年，公司营收约53亿，净利润约9亿，同三年前比较，泛海控股营收和净利润分别增长278%和462%。
从2013年和2017年，国内地产市场经历了两次强调控，泛海控股的净利润在这个期间实现了4倍多的增长，究其原因，还是转型后金融、战略投资等板块的增量。
从2015年全面转型以来，泛海控股持续在金融领域布局，先后将民生证券、民生信托纳入上市公司，收购亚太财险（原民安财险）和港资券商华富国际（现已更名泛海国际金融），在金融板块建立起了比较完整的综合金融服务体系。
经过近2年多的充实调整，泛海控股的金融板块也逐渐显示出较强的成长性。
2017年上半年，民生证券投行业务净收入3.31亿元，增长44.63%，带动其收入和利润明显提升；民生信托上半年净利润5.16亿元，同比增长124%；而亚太财险在并入泛海前一度亏损多年，在2017年二季度实现盈利。上半年泛海控股整个金融板块共实现营收约31.1亿元，同比增长约31%。
而战略投资板块也成为泛海在转型中的巨大收获。据泛海控股2017年三季度报，公司当期投资收益约10.56亿元，估计其中除少量金融机构自营投资业务外，大部分则来源于公司战略投资业务。
在战投板块上，除北汽新能源、WeWork等项目外，泛海控股也明确提出还将聚焦金融、大数据、地产、智慧家居、国企混改、数字营销等行业和领域。同时，今年A股的多个IPO企业中也出现了泛海的身影，其中包括消防安防产业的优质企业三江电子、国内动力电池的龙头企业宁德时代。
值得注意的是，在泛海加速发展金融和战略投资业务的同时，其地产业务由于主要集中于北京、上海、武汉等核心城市，今后仍将成为其转型的重要基础。在业内人士看来，尽管目前地产调控短期内预计不会放松，但长期看国内核心城市优质土地稀缺资源的属性并不会改变。
“目前决策层对房地产市场的一个提法是‘多主体供应’，即开发商供应商品房，政府供应保障性住房，还有发展租赁市场，中长期看核心城市的优质商品房价值仍然看好”，该业内人士同时表示。
泛海的前瞻性向来令市场称道，在其转型战略“三年打基础”即将收官之际，11月初，中国泛海与有着深厚医科背景的中南大学签署协议，双方将共建湘雅护理学院、湘雅泛海健康管理研究院，并将积极围绕老年长期护理保险、长期照护服务体系构建、老年照护技术等领域开展相关研究和国际合作。考虑到泛海正在收购的美国长期护理险公司通用金融（Genworth），在转型持续推进的过程中，泛海无疑正在筹划着更为宏大的目标。
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