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迎来吴向东 华夏幸福南北格局成型
作者：陈博 2019-02-22 00:10
尽管现阶段南方总部业务与华夏幸福原有的产业新城和房地产业务与南方总部业务没有产生交集，但据一名华夏幸福环深区域事业部员工透露，未来这些业务可能会有一起推进、结合的空间。
（图片来源：全景视觉）
经济观察报 记者 陈博 田国宝 深圳深南东路5001号，熙熙攘攘的罗湖万象城旁边，坐落着华润集团（深圳）曾经的办公地——深圳华润大厦28楼。在华润集团将总部迁往位于深圳南山的中国华润大厦（又称“春笋”）之后，这个物业迎来最新一任租客——华夏幸福南方总部，它的掌舵人是吴向东。
在辞去华润置地执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员一周后，吴向东的最新头衔正式落定，担任华夏幸福首席执行官（CEO）暨总裁，并被提名为公司第六届董事会董事候选人。
经济观察报记者获悉，目前吴向东已经就位上班。其主管的南方总部，前期主要围绕长租公寓、康养服务、汽车服务产业集群和智慧城市等发展方向，在平安集团和华夏幸福之间拓展协同合作。
尽管现阶段南方总部业务与华夏幸福原有的产业新城和房地产业务与南方总部业务没有产生交集，但据一名华夏幸福环深区域事业部员工透露，未来这些业务可能会有一起推进、结合的空间。
吴向东加盟
有关吴向东担任华夏幸福副董事长一职的传言由来已久。2月19日，这一传言正式通过华夏幸福进行了官宣。
华夏幸福发布公告称，聘任吴向东为首席执行官（CEO）暨总裁，提名其为第六届董事会董事候选人。同时华夏幸福元老郭绍增辞去第六届董事会董事及战略委员会委员等职务，原总裁孟京退居至分管产业新城和地产业务的联席总裁。
华夏幸福进入董事长王文学、总裁吴向东的格局。3月7日，华夏幸福还将召开第三次临时股东大会，届时主要议案为批准吴向东担任华夏幸福董事事宜。而且，极有可能在这次临时股东之后，吴向东还会适时兼任华夏幸福副董事长。
2018年7月10日，华夏幸福大股东华夏幸福基业控股股份有限公司（以下简称“华夏控股”）与平安资产管理有限责任公司（以下简称“平安资管”）签订《股份转让协议》。
华夏控股向平安资管转让其持有的约5.82亿股公司股份，占公司总股本的19.7%，转让总价约137.7亿元。转让完成后，平安资管及其关联方合计持有华夏幸福19.88%股份，华夏控股持股比例下降至41.97%。
今年2月11日，平安资管再度出手，斥资约42.03亿元增持华夏1.7亿股华夏控股股份，占公司总股本的5.69%。平安资管及其一致行动人的持股比例提升至25.25%，与华夏控股持股比例进一步缩小。
在平安资管第一次受让华夏幸福股份的两个月后，华夏幸福董事长王文学在北京朝阳区佳程广场主持召开第51次董事会，审议通过孟森、王威担任华夏幸福董事的提名，这两位新任董事均来自平安系。
当天，华夏幸福还通过了《关于修改公司章程的议案》，该议案提出，董事会增设副董事长一职，当王文学不能履行董事长职务时，副董事长将代行董事长职权。彼时，“吴向东将加盟平安集团并出任华夏幸福副董事长”的传言就开始流传。
2018年12月，吴向东曾经的搭档——前华润置地高级副总裁、CFO俞建率先转战华夏幸福，担任联席总裁，分管财务及融资等业务。一名华夏幸福离职员工透露，2019年元旦前后，吴向东也曾主导了华夏幸福裁撤相关业务部门和相关人员的大会。
2月19日，华夏幸福方面表示，吴向东担任华夏幸福董事，由大股东华夏控股推荐，和平安无关，也不代表平安集团。
多名平安集团人士告诉经济观察报，平安内部并未有关于吴向东人事变动通知。至于吴向东是否还会担任华夏幸福副董事长一职，华夏幸福对经济观察报表示，目前并没有进一步消息。
主导创新业务
伴随着平安系坐稳第二大股东席位，华夏幸福迎来一次重要的转变。吴向东的加入，更是为华夏幸福注入崭新的元素。按照华夏幸福的公开说法，未来将实现南北总部协同办公。这也意味着，南北双总部的运营模式正式确立。
2月20日上午，经济观察网实地探访华夏幸福南方总部。28楼的电梯两侧，摆放了来自广发银行、中国农业银行、招商银行、中信股份银行等深圳分行以及华夏幸福环深区域事业部送来的花篮，均标注着“祝华夏幸福南方总部揭牌大吉”的字样。
现场一名工作人员称，办公区域囊括深圳华润大厦28楼一整层，已经开业一周。经济观察报获悉，截至目前，华夏幸福南方总部整体团队尚未完全建立起来，不过吴向东已经就位上班。随着吴向东的到位，南方总部团队建设也将加速。
华夏幸福对南方总部的定位主要是发展转型和创新业务，公司原有的产业新城和房地产业务仍由北京总部领衔。“南方总部在我们内部说了一段时间了，但目前跟我们没什么交集。”一位华夏幸福区域事业部员工告诉经济观察报。
据华夏幸福内部人士透露，新业务和平安集团结合的比较多一些。平安集团表示，平安对华夏幸福的投资，是偏长期的财务性投资，具有战略协同效应，将依托平安在金融、科技、生态和投资等方面的资源和优势，以及华夏幸福在产业新城业务的战略选址和产业发展等方面的资源和优势，未来双方将围绕长租公寓、康养服务、汽车服务产业集群和智慧城市等潜在发展方向，深入探讨各类型合作。
平安系在上述几大业务板块早有布局。以长租公寓为例，平安不动产在2017年开启这项业务，并提出“重资产+中资产+轻资产”的发展模式，但平安扮演的角色并非开发商或运营者，而是发挥金融和资源整合方面的优势。
2018年，平安不动产在上海、广州、北京、南京等城市投资的长租公寓总房间数近7000余间。未来十年，平安不动产计划发展200万间、总面积约8000万平米的长租公寓，总资产管理规模达到2000亿元。
华夏幸福南方总部业务也将聚焦在长租公寓、康养服务、汽车服务产业集群以及智慧城市几大板块上。前期启动业务极有可能与平安集团已有业务基础上开展广泛的拓展协同发展。华夏幸福方面回复经济观察报记者称，由于南方总部刚刚成立，一切还没有定论。
早在2018年12月20日，华夏幸福就在深圳低调成立华夏幸福（深圳）运营管理有限公司，注册资本10亿元，注册地为深圳南山区航天微电机大厦，经营范围为管理咨询、物业管理和投资兴办实业。
工商注册资料显示，华夏幸福（深圳）运营管理有限公司为华夏幸福全资子公司，华夏幸福副总裁赵鸿靖担任董事，华夏幸福事业部财务负责人郑彦丽担任监事。未来这家公司可能会成为华夏幸福南方总部的主体平台。
双总部时代
平安入股、吴向东和俞健加入对于华夏幸福是一个里程碑事件，未来，华夏幸福原有业务仍然由孟京领衔的北方总部主导。而由吴向东和俞健主导的南方总部将重点发展创新和转型业务，而平安集团将在其中扮演着重要角色。“南方总部定位为创新业务，产业新城集团还是以PPP市场化运作模式为主，现有的产业新城业务与南方总部没有任何业务联系，工作汇报架构也没有任何改变。”上述华夏幸福区域事业部员工称，但未来这些业务可能会有一起推进、结合的空间。
华夏幸福南方总部的这些新业务方向，主要指向增值服务类型，需要以产业园区或房地产开发为载体。这从一个侧面反映出，南方总部一方面会依托华夏幸福传统业务，另一方面也会与平安集团旗下开展新兴创新业务。
华夏幸福主要业务为产业园区和房地产开发，其中产业园区业务包括产业新城与产业小镇两大核心产品。2016年，非京津冀的销售额占比仅7%。同年，华夏幸福首次进军华南市场，成立广州区域事业部、环深圳区域事业部两个区域公司，江门高新技术产业开发区及江海区成为第一个布点。
2018年中报显示，截至去年6月，华夏幸福在华南投资的产业新城项目中，江门区域开始建设，中山区域、珠海斗门区域、清远区域、惠阳区域、惠东区域、佛山高明区域都处于规划定位阶段。
一名接近华夏幸福的知情人士告诉经济观察报，华夏幸福环深圳区域事业部已经来来回回换了好几波人。“他们想将固安模式直接复制到华南，但在深圳难以落地。”
作为深圳商业地产品牌“华润万象城”的一手缔造者，吴向东操刀的代表作除了深圳当年规模最大的综合性商业地产项目——罗湖华润中心，还有深圳市乃至乃至广东省最大城中村改造项目大冲旧改，以及深圳最新的标杆华润深圳湾国际商业中心。
这些项目每一个都是大体量，在实操过程中通常要采用复合型的城市更新方法，并通过多元化复合型的业务发展模式提升存量市场的运营能力。
华夏幸福指出，一直以来，华夏幸福始终强调产业新城是公司的核心业务，不能动摇。未来，华夏幸福凭借现有的产业新城规划建设、产业发展和招商引资能力，加上吴向东所擅长的深耕一线城市和强二线城市打造“住宅开发+持有物业+增值服务”的打法，无疑能为华夏幸福业务打开一扇估值提升的想象之门。
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