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布局一二线收效明显 融创中国业绩盈喜净利超160亿元
作者：经济观察网 2019-03-01 11:45 0
2月28日，融创中国发布正面盈利预告，公司2018年归母净利润预期于本年度较上年度110.0亿元增长超过 45%，约160亿元。主要原因为集团年度收入的增长及毛利率的稳步提升。
2018年的良好势头在2019年年初得到了延续。数据显示，融创开年销售优于行业，进一步稳固行业领先地位。根据克而瑞数据，融创销售额从去年1-2月的412亿元增长到今年1-2月的420亿元。考虑到融创未来推盘力度持续维持较高水平以及充足且布局优质的土储，其2019年表现值得期待。年初至今，融创中国股价一路上涨，涨幅达28.82%，超同行业涨幅10个百分点以上，A股房地产板块涨幅18.11%，恒生地产建筑涨幅11.97%。
在此背景下，各大知名券商纷纷给予融创中国乐观评级。摩根士丹利认为随着销售额跨入5000亿量级，融创已经从聚焦销售规模转化到聚焦利润增长和降杠杆，给予“首选买入”评级，目标价为43.01港币/股。德银认为得益于强劲的执行力和收并购能力，融创的销售能力和土地获取能力在行业中具备明显优势，尤其在市场环境较弱时，融创的优势更为凸显，重申 “首选买入”评级，目标价提升至41.71港币/股。另外东方证券，中信建投证券，光大证券等国内知名券商也均给予融创中国买入评级。
融创中国业绩的强劲表现很大程度上得益于其高品质的产品及独到的布局理念。融创着力打造高端精品住宅的努力已经逐渐被市场认可，其品牌影响力与日俱增。与此同时，融创集中布局核心一二线城市，踩准不同能级城市的投资节奏，销售规模快速增长。截至2018年上半年公司土地储备规模已达到1.56亿平米，总土地储备货值约为3.29万亿元，其中超过92%的货值位于一二线及环一线城市，若考虑旧改等协议状态的土地，公司总土地储备已达到2.31亿平米，其中通过并购获取的比例达到50%，平均土地成本也仅为4470元/平方米。2019年1月公司以125.53亿元收购北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目，进一步补充了一线城市核心区域的优质土地储备，并预计将增厚公司所拥有净资产价值。