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世茂公布2018全年报多元战略推动可持续发展
作者：经济观察网 2019-03-26 19:46 0
我国房地产市场经过30年来的快速扩张，行业面临深度挑战，诸多房企做出战略调整。而2019年开年市场似乎又重回小阳春，众多开发商也迅速做出市场调整，向新一年销售目标全力冲刺。
在2018年的较为艰难的市场环境下，一些提早实施战略转型的房企却逆势突围，迎来了业绩增长。3月26日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂房地产”或“世茂”）在香港公布了2018年业绩报告，为房产市场增添一份惊喜 。
根据年报，世茂2018年营收855.1亿元，同比上一年增长21.4%；经营利润232.1亿元，同比增长31.3%。
业绩大涨 高质量经营模式成效显著
2018年是国内房地产行业的变革之年，也是世茂房地产的“增长爆发”之年。年报显示，世茂关键业绩指标大幅增长，实现合同销售金额1761.5亿元，同比上一年度大幅增长74.8%；营业额855.1亿元，同比上升21.4%，毛利额269.5亿元，同比大幅提升25.8%，毛利率31.5%持续提升，实现了有品质的高速增长。
除了核心指标大幅上涨，良好的财务管理也是世茂全年业绩的一大亮点。例如资金储备，报告期内世茂账面现金较 2017 年底上升50.2%，整体资产规模持续增加，盈利能力得到增长。
再如负债率，世茂 2018 年年底净负债率较年中下降至59.4%，债务结构安全性有所提升。据悉，近年来世茂的净负债率始终维持在较低水平，这也是其应对复杂外部环境变化和可持续发展的重要保障。
值得一提的是，世茂在2018 年“动荡”的市场环境中，全年销售业绩强势爆发，签约额达 1761.5 亿元人民币，同比增加 74.8%，目标完成率达 126%。在克而瑞地产研究院发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，世茂房地产凭借持续稳定的销售业绩在流量及权益金额均排名第11位。
回顾世茂的经营逻辑不难发现，公司近年来的管理架构优化为其业绩增长带来了不少助力。2017 年，世茂开始实行全独立核算的“公司化运作”，以期最大限度激发生产力；2018 年，世茂针对地区公司“自主化经营”成效进行战术升级，开发了“经营体检” 工具，对管理者、组织、经营质量进行更为客观、系统、全面的检查。
实行公司化运作后，世茂各区域房企的动能被充分调动。亿翰智库统计的2018年区域销售同比增速数据显示，世茂福建地区销售额同比增速达到64.3%，浙江地区销售额同比增速达到65%。
同时，借势粤港澳大湾区的核心区域优势，世茂深港国际中心正在积极探索深圳东进战略。2018 年，世茂在深圳前海、龙岗、 坪山布局“一城三塔”，聚力占位，建设城市新地标，为大湾区的基础建设提供支持。
多元布局 推动未来可持续发展之路
如果说管理架构优化为世茂的高质量增长奠定基石，那么多元化战略布局则为公司的可持续发展提供了动力。多年前，世茂便开始并寻求多元化发展路径。目前，世茂已经形成涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技、文化等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。
2018年，世茂酒店、商业、物业及其他收入同比均有所上升，战略版图进一步扩大。年报显示，世茂的酒店业务在2018年共录得收入人民币19.1亿元，息税折旧摊销前利润为人民币5.9亿元；商业租金大幅提升，共录得运营收入10.9亿元，息税折旧摊销前利润人民币6.1亿元， EBITDA 率行业领先。
具体来看，在酒店业务方面，世茂近年来不断夯实酒店品牌及产品矩阵，以“自营+合作”IP 构建与运营模式，实现自身品牌增值的同时，也为合作伙伴赋能。
2017年7月，世茂和喜达屋资本强强联合，成立世茂喜达酒店集团（下称“世茂喜达”），采用轻资产运营模式，探索精品酒店路线。目前，世茂喜达旗下10家酒店已稳步经营，51家蓄势待发，其中包含6家海外酒店。未来将深入一二线城市为主的经济和旅游发展强劲地区，以布局新一代中高端酒店市场，发展成为国际化的酒店集团。
在商业业务方面，世茂在2018年以沿海发达地区为主，并进入内陆经济发达城市，在一线及多个二线城市核心区均有项目分布。为高度赋能城市生活，世茂全新发布了“文化+、活力+、体验+、科技+” 系列品牌计划，通过项目规划、业态布局、资源整合等形式打造城市生活新样本。
此外，世茂基于对消费者需求的深刻理解，近年来逐步发展出主题乐园、滑雪场、观光厅等多种业务模式，2018 年相继推出了上海世茂精灵之城主题乐园一期“深坑秘境” 、世茂 Hello Kitty 上海滩时光之旅主题馆等，通过积极整合跨界资源，促进我国文旅产业升级。
对于2019年的战略规划，世茂表示将持续深化多元化布局，助力城市生活方式的品位升级与人民美好生活的实现，致力成为“中国领先的生活服务商”。
房地产竞争进入下半场，更加考验房企的综合实力及核心竞争力，世茂以先进的经营、稳健的财务、多元化的发展、超前的战略眼光、国际化跨界整合实力，塑造了却强大的发展动力，未来保持强势增长可期。