【表里归一】2019年金科净利增46% 计提存货损失9.8亿元

作者:田国宝 2020-03-24 16:58  

重庆、安徽、四川、山东、江西等地9个项目计提存货跌价准备9.82亿元,影响归母净利润减少9.56亿元。

经济观察网 记者 田国宝 3月23日晚间,金科股份(SZ000656)发布2019年财报,营业收入为677.73亿元,归母净利润56.76亿元,同比增幅分别为64%和48%,同时净负债率也降至48%。

3月24 日上午,受2019年业绩和财报影响,金科股价涨幅超过5%,成为a股地产股涨幅最高的股票之一。

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虽然金科2019年的业绩超过预期,资本市场也给出了反馈。不过,与2018年相比,金科的净利润率下滑了0.39个百分点至9.36%,这也是2019年房地产行业普遍面临的现状。

近年,随着土地成本不断上升,各地限价等措施出台,再加上开发商为了冲击规模而进行的降价促销行为,使得整个行业的利润水平出现不同程度的下降。

从金科的归母净利润与营收比来看,2018年为9.42%,即便是2019年前三季度也达到了9.22%。但2019年全年,这一比例下降到了8.38%,与2018年相比下降超过1个百分点,其中主要是第四季度的归母净利润率只有6.9%。

其实, 早在3月3日,金科股份就发布2019年存货跌价准备公告,对旗下重庆、安徽、四川、山东、江西等地9个项目计提存货跌价准备9.82亿元。同时金科在公告中称,存货跌价影响归母净利润减少9.56亿元。

这部分计提存货跌价准备,将金科2019年归母净利润拉下了15个百分点,影响了净利润增幅24个百分点。同时影响了2019年归母净利润率1.41个百分点。

不过,金科通过投资性房地产估值收益在综合收益里进行弥补。金科年报显示,2019年投资性房地产转换日公允价值与账面价值差额14.8亿元,扣除递延所得税负债后,确认为其他综合收益,最终为归母所有者带来9.82亿元净额。

2019年金科派息按照每10股派4.5元,现金分红金额(含税)超过24亿元,分红金额在近三年最高,分红金额占净利润比为42.91%,不及2017年和2018年的73%和50.8%。

2019年金科销售额为1860亿元,超额完成全年1500亿元销售任务,从653亿元到1188亿元再到186亿元,金科用了三年时间,将销售规模增加了两倍,2020年将销售目标定在2200亿元。

截止2019年底,金科土地储备总建筑面积为6700万平方米,其中2019年新增了3327万平方米。同期,金科开工面积为3463万平方米,在建面积为5776万平方米,竣工面积为1208万平方米。

年报显示,2020年金科计划开工面积3600万平方米,到2020年末在建面积要达到7300万平方米。由此推算2020年金科竣工面积大约在2000万平方米左右,比2019年增加72%左右。

受疫情影响,2020年开工、复工和竣工均受到不同程度影响。金科能否顺利完成2020年目标,2019年的年报并没有给出答案。

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田国宝经济观察报部门主任

不动产开发报道部主任
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。

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