【表里归一】远洋2019年营收上升23% 净利下降26%

作者:田国宝 2020-03-25 08:38  

投资物业收益减少,财务成本激增,少数股东占比上升,是什么吞噬了远洋2019年净利润?

经济观察网 记者 田国宝 3月24日,远洋集团(HK:03377,以下称远洋)公布了2019年业绩,全年实现营收509.26亿元,比上一年上升23%,净利润26.56亿元,比2018年下降了26%,这已是远洋净利润连续两年下降。

在年报中,远洋将净利润下降原因归结为,2018年投资物业公平值收益较多,2019年这部分收益减少,从而导致净利润下降。远洋地产

2018年12月21日,远洋将旗下北京光华国际大厦94.03%的权益,以53.8亿元价格出售给基金SOL Property Fund III LP,产生税前利润17.95亿元,为远洋2018年贡献了13.39亿元收益净额。

2019年这一收益净额降至6.99亿元,比上一年减少了6.4亿元。不仅仅如此,由于光华国际大厦被出售,由该物业带来的投资物业公平值收益也减少。2019年远洋投资物业公平值收益比2018年减少近20亿元。

在其他成本和收益变化幅度与营收差别不大的情况下,由于减少出售物业带来的一次性收益及投资性房地产溢价收益,使得2019年远洋经营利润从2018年的115.95亿元减少至108.76亿元,减少7.2亿元。

2019年远洋分占合营企业和联营企业业绩带来的收入合计为19.35亿元,比2018年增加7.8亿元。但同期远洋财务费用也比上年增加6.19亿元,两项结合起来,远洋2019年税后利润为41.66亿元,比2018年减少近5亿元。

另一个让远洋归母净利润下降的因素是少数股东权益大幅增加,在41.66亿元利润中,少数股东拿走了15.1亿元,而2018年这一数字仅为10.92亿元。使得2019年归母净利润只剩下26.56亿元,下滑了26%。

综合来看,财务成本上升是远洋净利润下滑的主要原因之一,2019年远洋委托贷款等带来的利息收入为27.71亿元,比上一年增加9%;但是利息开支达到了52.36亿元,比上一年增加了24.37%。

在52.36亿元的利息开支总额中,虽然有28.42亿元通过利息资本化方式进行处理,但体现在2019年财报中的财务成本仍高达23.94亿元,比2018年增加了34.88%。这一幅度超过营收及其他成本的变动幅度。

2019年是远洋三年来净利润最低的一年,2017年远洋归属母公司股东净利润高达51.15亿元,2018年下降至37.74亿元。2019年再进一步降至26.56亿元。以2017年相比缩水近半。

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田国宝经济观察报部门主任

不动产开发报道部主任
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。

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