【表里归一】正荣地产“千亿后”降速换挡-经济观察网

【表里归一】正荣地产“千亿后”降速换挡

作者：陈月芹 2020-03-30 21:06

黄仙枝称，后续毛利率期间将会反弹，加上旧的债务置换，能提升至22%到25%。

经济观察网记者 陈月芹 3月29日，正荣地产（06158.HK）交出上市以来第三张成绩单。

2019年，正荣地产实现合约销售1307.1亿元，踩线完成年度目标；实现营收325.58亿元，同比上升23.02%；归属母公司核心利润为23.1亿元，同比增长20.4%。

在业绩发布会上，正荣地产董事会主席黄仙枝宣布，2020年正荣地产销售目标为1400亿元，较2018年上调7.69%。

2016年-2018年间，正荣地产用3年时间从不到400亿元到冲到千亿元，并于2018年初登陆港交所上市。

按照黄仙枝的规划，2019-2021年是正荣地产的高质量发展期，销售增速要达到30%左右，三年后规模将翻一番。

有投资者质疑正荣2020年销售目标过于保守，黄先枝表示，对外宣布1400亿元销售目标，但内部目标会更乐观一点。

2019年正荣地产毛利同比增加约7.9%至64.98亿元，毛利率由2018年度的22.8%减少至2019年度的20%，净利率为9.5%。

正荣地产副总裁兼财务总监陈伟健表示，毛利率偏低主要由于2019年受限价影响，出于现金回笼和成本考虑，正荣地产出售了一批货融资成本较高的旧存货，因此毛利率有所下降。

黄仙枝补充说明称，原本很多项目是招拍挂项目，市场竞争比较激烈，政府又限价。但从利润方面来讲，这些项目流动性好，安全系数高，周转效率高，核心净利润率是不低的。后续毛利率期间将会反弹，加上旧的债务置换，能提升至22%到25%。

2019年，正荣地产新增41宗土地，新增土地储备560万平方米，85%位于二线城市，15%位于三线城市。截至2019年底，正荣地产合计土地储备2615万平方米，总货值约4500亿元，权益比55%。

陈伟健透露，2020年的拿地计划根据回款率决定。以1400亿销售目标及55%权益占比计算，正荣地产会根据权益比的35%作为拿地的预算，约为260亿元，较2018年250亿元拿地金额略有上升。

不动产开发报道部记者新闻线索请联系：chenyueqin@eeo.com.cn

关注