【表里归一】建业地产首进千亿胡葆森去年三个愿望实现了吗-经济观察网

【表里归一】建业地产首进千亿胡葆森去年三个愿望实现了吗

作者：陈月芹 2020-04-01 19:40

一年过去，胡葆森的三个愿景都实现了吗？

经济观察网记者 陈月芹 2019年，建业地产董事局主席胡葆森在业绩发布会上提出了三个愿望，一是建业地产（0832.HK）将冲击千亿，二是实现在河南市场占有率超过10%，三是有条件地走出河南、布局全国。

4月1日，建业地产发布2019年财报，一年过去，胡葆森的三个愿景都实现了吗？

2019年，建业地产的合同销售金额为1011.50亿元，同比增长约39.8%，其中重资产、轻资产分别实现合同销售金额718.01亿元、293.49亿元。第一个目标完成。

从利润率来看，2019年建业地产的毛利率为26%，同比下滑8.4个百分点。对于毛利率下滑，建业地产在年报中称，主要是由于高毛利率的车位销售结转占比下降，以及毛利较高的郑州、洛阳区域物业销售结转占比由2018年的32%下降至2019年的20%所致。

对“出生地”河南寄予厚望的胡葆森，在去年的业绩发布会上回顾建业地产的发展轨迹，表露欣慰。

胡葆森表示，建业地产的市场占有率从2016年的不到4%，提升至2018年底的9%，2020年将有望突破10%，希望用三年时间在河南市场的占有率达到或者接近15%。

业绩报显示，建业地产在郑州2019年的市场占有率为7.97%，距离预期还有2个百分点。

2018年12月28日，建业地产在河北邢台市落地一个小镇项目。胡葆森在建业地产内部曾提及，这一天是建业地产走出河南的一个时间标志。

建业地产走出河南、对外布局，有三个选址条件，分别是河南周边2-2.5小时高铁车程的城市、轻资产模式与中原文化小镇的产品形态。

业绩报显示，2019年建业地产新增土储1303万平方米，均位于河南。5093万平方米的总土储中，海南占比1.1%，剩余98.9土储均在河南，其中郑州占比为26.9%。

河南中原建业城市发展有限公司（简称“中原建业”）作为建业地产布局全国的载体，在2019年已经独立运作。

业绩报中披露，中原建业走出河南尚处于探索阶段。截至2019年12月31日，中原建业跟踪省外项目31个，已签约项目2个，重点跟踪项目5个，其中中原文化小镇意向项目1个，住宅类项目4个。

不动产开发报道部记者新闻线索请联系：chenyueqin@eeo.com.cn

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