北京三批集中供地来了,头号热门劲松地块全现房销售

作者:陈月芹 2021-11-20 14:34

11月19日,北京市规划和自然资源委员会(下称“北京规自委”)发布第三批集中供地公告,12宗宅地总建筑规模约113万平方米,起始总价330.74亿元,预计于12月24日出让。

经济观察网 记者 陈月芹 11月19日,北京市规划和自然资源委员会(下称“北京规自委”)发布第三批集中供地公告,12宗宅地总建筑规模约113万平方米,起始总价330.74亿元,预计于12月24日出让。

第三批集中供地北京扩大现房销售的范围,朝阳区劲松街道0408-646地块全部现房销售,另有5宗地在竞地价基础上竞现房销售面积。

北京住建委表示,现房销售一方面购房人可切身考察项目情况,减少购房纠纷,维护住房消费者的合法权益;另一方面,也在一定程度上减轻了购房者资金压力,避免了因项目烂尾带来的资金风险。

一位top5房企北京区域投资人士告诉经济观察网,现房销售改变了以前算账的逻辑,需要把回款周期放在竣备后,对资金成本高的企业影响大。“增加2-3年的财务成本,即使是华润、保利这类央企,也不太想做这种长回款周期的项目” 。

他表示,第三批集中供地一半左右竞现房销售面积,利好财务成本低的房企,例如中海;也利好自带工程总包的房企,比如中建,“回款可以通过开发贷转总包回来”。

朝阳区劲松地块为F2公建混合住宅用地,住宅建筑面积约1.2万平方米,要求全部现房销售。

该地块设置了较高的竞拍条件,地价触及上限13.11亿元后,转入现场竞报政府持有商品住宅产权份额;当该部分达到预设份额上限10%后,转为现场摇号确定竞得人;参与现场摇号的竞买人须参与投报高标准住宅建设方案。

虽然条件较为严苛,但由于位置较好,吸引了多家房企的关注。合生创展为该地块一级开发企业,获取的意愿较为强烈;也有消息称,葛洲坝对该地块兴趣较大,希望竞拍获得建总部。

一位中建系投资人士表示,朝阳区前两批次供应井喷,库存积压严重,去化周期已经超过30个月。

第三批次供地中,在东坝有1宗轨道交通综合开发利用项目土地,在该幅土地出入中,北京首次探索“期地”出让新模式,即工程先行建设,地块根据地铁工程进度分阶段出让、交付。“土地款一次性交,土地分批给,一年内交地”,一位知情人士透露。

北京住建委表示,“期地”出让可以提前锁定未来该区域房价、地价水平,有利于落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标。同时,出让文件明确具体交地条件、交地时间、地价款缴纳时间等内容,充分保证竞得人合法权益。

北京第二批集中供地中有26宗暂停出让,其中部分将纳入第三批集中供地一起恢复出让。

版权声明:以上内容为《经济观察报》社原创作品,版权归《经济观察报》社所有。未经《经济观察报》社授权,严禁转载或镜像,否则将依法追究相关行为主体的法律责任。版权合作请致电:【010-60910566-1260】。

陈月芹经济观察报记者

不动产开发报道部 记者 新闻线索请联系:chenyueqin@eeo.com.cn

相关热门新闻

请点击添加到主屏幕