北京推出三个试点项目 定向放松限贷条件

作者:田国宝 2022-08-05 12:32

之前,北京执行严格的双限政策,只要在北京有购房记录、在全国有房贷记录,即被视为二套。而根据该试点政策,购买三个试点项目,只要名下无房且无在途贷款即可享受首套房首付和利率。

经济观察网 记者 田国宝 据8月4日北京市住建委消息,北京在第二批集中供地中,选定三个地块作为试点,针对特定人群购房适度放宽限贷条件。

具体为,中心城区60岁及以上老人家庭购买试点项目,并把户口迁至试点项目所在地,名下无房且无在途贷款的,普通住宅执行35%首付,非普通住宅执行40%的首付;购买试点项目140平方米以下的住房,首套首付比例35%、二套首付比例60%。

与原来政策相比,首付比例没变,但限贷条件大幅放宽。之前,北京执行严格的双限政策,只要在北京有购房记录、在全国有房贷记录,即被视为二套。而根据该试点政策,购买三个试点项目,只要名下无房且无在途贷款即可享受首套房首付和利率。

而且,这次试点的一个重要变化是,子女可以作为共同借款人申请贷款。一般情况下,超过60岁的购房者基本无法申请到房贷,但有子女作为共同申请人,既不占用子女购房名额,也可以获得房贷。

三个试点项目有两个位于顺义区,一个位于昌平区。其中,昌平区北七家平西府地块用地面积5.01万平方米,规划建筑面积12.52万平方米,2022年6月1日由华润置地和葛洲坝联合体获得,成交金额44.16亿元,楼面价35276元/平方米。

顺义区薛大人庄村地块建筑面积6.28万平方米,在第二批集中供地中由懋源地产以19.55亿元价格竞得,楼面价31111元/平方米。该项目还是高标准设计项目,其中3万平方米须以现房销售。

顺义区福环地块建筑面积18.73万平方米,在第二批集中供地中被中海地产以54.7亿元价格获取,楼面价29210元/平方米。该幅土地也是三幅试点土地中溢价率最小的地块,整体溢价率只有1.48%。

三个试点地块,除了限贷政策有调整外,还将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设。

北京市住建委称,在特定区域,针对特定项目,给予符合条件的特定群体购房支持政策,是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领,按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神,在保持房地产从严调控的基础上,精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步,将在总结试点经验基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

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田国宝经济观察报部门主任

不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。

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