10月8日，普洛斯宣布将旗下基金管理业务普洛斯资本GCP（GLP Capital Partners，“GCP”）在日本、美国、欧洲、巴西和越南的国际业务（“GCP国际”）与纽约证券交易所上市的领先另类资产管理公司Ares Management Corporation（“Ares”）合并。

交易总价值包括37亿美元初始对价以及与业绩目标挂钩的可达15亿美元的延期对价。该交易经监管批准以及达到其他交割条件后，预计将于2025年上半年完成。该部分业务在普洛斯核心经营性EBITDA中占比不到10%。

普洛斯资本GCP设立于2011年，截至2023年底，资产管理规模达1280亿美元，复合年增长率达到21%。2023年2月，普洛斯资本GCP宣布完成分拆，设立全球独立架构，成为普洛斯集团独家投资及资产管理人。

交易完成后，普洛斯资本GCP的资产管理规模达810亿美元，普洛斯仍保留其对普洛斯资本GCP的所有权。

普洛斯和普洛斯资本GCP创始人、首席执行官梅志明说：“该交易将有利于我们战略性地优化各地区的业务发展，对此我们充满期待。我们对未来深具信心，普洛斯将继续在长期趋势驱动的高增长新经济领域寻求有吸引力的增长和整合机会。”

优化结构的交易

通过这笔交易，普洛斯将进一步加强其财务的强韧和健康。交易的前期资金收益将为普洛斯提供更大流动性，并将用于继续减少负债，增强集团的资产负债表和提升关键财务指标。交易完成后，集团净杠杆率预计将进一步下降至24%。 

普洛斯首席财务官庄历豪说：“此次货币化交易与我们通过降低杠杆率持续优化资产负债表的目标一致，我们继续通过在物流不动产、数字基础设施和可再生能源等核心领域抓住发展机遇，不断取得增长。” 

这次交易对普洛斯更重要的意义是：这笔交易预计能够为普洛斯提供总计52亿美元的流动性，通过获得的流动性，普洛斯能够进一步优化其在全球资产配置结构。 

普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静说：“此次普洛斯资本GCP与Ares的交易并不涉及其中国业务和资产。普洛斯对于中国的投资比重相对增强。交易双方有望通过生态协同，服务好各类投资人和客户跨国内外市场的投资和布局需求，探索更多‘来华’以及‘出海’发展机遇。”

持续做多中国资产

2023年10月24日，普洛斯资本GCP在上海举办了一次普洛斯中国离岸基金投资人大会，参与这次会议的包括20多家海外投资机构，以及经济学者、行业专家、企业客户、普洛斯生态企业等近百位嘉宾。

梅志明在会上表示，普洛斯进入中国20年来，年均投资规模已逾20亿美元。鉴于中国庞大的消费市场，物流和电子商务的蓬勃发展，人工智能引爆的数据中心需求，以及新能源的飞速发展，普洛斯坚定看好中国市场，并希望以更高能级投入中国新经济的基础设施发展和产业服务。

这不是过去一年梅志明唯一一次在公开场合唱多中国市场和中国资产。数天后，11月8日，梅志明在由香港金融管理局（金管局）筹办的国际金融领袖投资峰会上继续唱多中国：“从能源和服务业消费增长的情况来看，实现全年预期5%的GDP增长目标切实可行。中国在资产配置中被‘超卖’了，我一直看好中国市场。”

2023年，曾经有一种市场观点认为中国实际使用外资总量同比出现下滑，某种程度意味着部分外资降低了对中国市场的信心，正在撤离中国。这种观点忽略了全球海外投资市场都在下滑的背景，实际上中国整体外资使用仍处于高峰，结构也呈现进一步优化。

也是在这一年中，普洛斯不仅多次唱多中国市场，还进一步加仓中国。2023年，普洛斯及其管理基金对中国市场的新增资本金达30.3亿美元。普洛斯实际上成为了中国与海外市场的一个桥梁，也是中国对外招商引资的一个连接器。

2024年1月26日，GCP宣布最新一期中国收益基金（普洛斯中国收益基金XII，CIF XII）完成募集，投资规模近百亿元。该基金的投资人即为领先的国际机构投资人；2023年11月3日，GCP宣布中国收益基金IX完成募集，总投资规模约36亿元人民币。基金投资人为亚太地区知名保险机构。

诸葛文静说：“普洛斯深耕中国的承诺不变，在中国市场将不断扩大资产管理规模，以更高能级投入中国新经济基础设施发展和产业服务，打造服务民生发展和产业升级的底盘，助力客户增效提质加强竞争力，为投资人和合作伙伴创造价值，为孵化和培育新质生产力、服务城市和地区经济高质量发展，做出更大贡献。”

深耕中国市场新红利

2003年就进入中国市场的普洛斯也正在随着对中国市场的深耕，获得新的增长动能。重仓中国资产回报是显著的。

2024年二季度，普洛斯中国物流及产业基础设施新交付面积超93万平方米，同比增长47%；新签租约面积近820万平方米，同比上涨20%；二季度末稳定出租率与去年同期相比稳中有升，超过85%，引领市场前列。

2024年上半年，普洛斯中国核心运营业务的利润保持强劲，经营性息税折旧及摊销前利润（经营性EBITDA）达到2.4亿美元，较去年同期可比数据增长5%。受益于优秀的运营管理、持续推进的资产货币化计划和稳健的财务政策，截至2024年6月30日止，普洛斯中国财务净杠杆率降至24.30%，流动性充裕，资本结构健康。截至目前，中金普洛斯REIT在2024年内已完成两次分红，年内累计分配金额约1.94亿元，上市至今分红8次累计分红金额约8.56亿元，分红比例近100%。

中国经济正在进入高质量发展阶段，在新的发展阶段，中国正在不断加强新型基础设施建设的投入，并提高对流通业效率的要求。《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中提出要“构建新型基础设施规划和标准体系，健全新型基础设施融合利用机制”。新型基础设施建设也向民营企业、外资企业打开了大门，多份文件强调了要鼓励民营企业、外资企业参与中国新型基础设施建设。

打开的大门给深耕中国市场的普洛斯带来了源源不断的中国市场新红利：创新与绿色。诸葛文静说：“我们看到市场的需求保持畅旺，技术发展催生了新的商业模式和新物种，普洛斯服务的客户也相应进行了迭代，比如跨境电商、直播电商等新兴商业平台、新能源汽车等新兴制造业成为新的增量。进入AIGC时代，对算力和数据存储的需求爆发式增长，一切才刚刚开始。新能源方面，在3060大方向引导下，物流园、产业园及数据中心的客户对绿电和绿证的需求也在相应增加。”

目前，普洛斯中国业务的版图已经形成了供应链、大数据、新能源三大方向。今年上半年，普洛斯在数据中心和新能源建设上均保持高速增长。

在数据中心方面，2024年上半年，普洛斯数据中心业务IT负载新交付持续增长，累计交付量较年初增长17%，尤其是智算中心建设及交付能力突出，以此带动营收业绩稳步上扬，上半年收入同比增长达54%。新能源方面，二季度，普洛斯新增并网装机容量29.7MW（兆瓦），包括4个新建成项目、3个收购项目及2个已并网增容项目，新开工项目装机容量69.5MW。

诸葛文静说：“我们相信中国市场的前景，看好全球领先的人口规模和前瞻性产业政策驱动下的市场潜力。在普洛斯专注的供应链、大数据、新能源三大方向上，这些赛道的需求是十年、二十年、三十年不变的。”