万科锚定三大主业提升竞争力,业内人士:为迎接政策东风做好能力准备

作者:经济观察网 2024-10-31 06:46

9月底,中央政治局会议已对房地产行业明确“止跌回稳”的要求,各类支持房地产稳定发展政策重磅出台,市场各方备受鼓舞。功夫不负有心人,行业龙头万科抓住政策东风带来的市场机遇,在十一假期取得良好销售表现,实现认购金额超百亿。而从今年前三季度整体来看,万科实现营收2200亿元,今年全部公开债均已完成兑付,三季度经营性现金流保持为正,实现超100%回款率。同时,万科高质量交付超11万套,销售超1800亿元跑赢大市,年内新投资项目首开兑现度100%。租购并举趋势下,万科长租公寓业务运营规模和效率行业第一,并通过“由售改租”模式盘活内外部存量房源超8000间;物业服务品质获客户认可,前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。

机会留给有准备的人。业内人士表示,在市场深度调整之下,万科仍能坚守财务安全,并继续深耕三大主业,不断构建面向行业新发展阶段的竞争力,十分难得。随着近期政策“组合拳”接连落地,已提前做好准备的万科,有望加速重回健康发展轨道,在行业新发展阶段走得更稳、更远。

今年以来,万科始终坚守财务安全,用全力以赴的行动回应行业挑战。前三季度,万科回款金额超过1800亿,回款率超100%,第三季度继续保持经营性现金流为正,年内已完成年内全部公开债的兑付。同时,债务结构持续优化,加权平均债务期限延长至5.4年。通过全力行动,万科持续降解存量债务,1-9月偿还有息负债约700亿元。

随着市场供需关系变化,购房者置业愈发理性,也更加看重房企品牌、产品力、交付力。作为行业龙头的万科,一直持续加大对住宅客户的分析和研究,加强社区配套的设计和运营,将生产、生活、生态集于一体,以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区,获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%,平均税前毛利率达18%;最新开盘的上海中興傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿。

在产品创新的同时,不断优化服务品质,才能进一步完善客户的居住体验。前三季度,万科物业夯实基础服务品质,存量项目年化饱和收入同比增长12%。今年8月,万科物业还联合美团推出业内首个“骑手通行解决方案”,在全国3000多个小区率先破解“配送最后一百米”难题,为客户提供更良好的居住体验。同时,万物云持续提升员工的应急救援能力,已有超48000名员工通过CPR心肺复苏术认证,已挽救22条生命。

保持综合住区业务竞争力的同时,万科响应国家政策号召,坚持租购并举,长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一,出租率及客户满意度双双达到95%。截至9月底,万科长租公寓业务营业收入突破26亿元,共运营管理约25万间长租公寓,出租率突破95%。其中,万科积极响应国家纳保政策,所管理的租赁住宅中,有约12万间已纳入保障性租赁住房,在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。与此同时,万科长租公寓业务强化运营效率,降低经营成本,1-9月前台GOP利润率为89%,继续保持行业领先。规模和效率领先的背后,是万科长租公寓的服务口碑获得了客户的广泛认可。截止三季度全国累计发起上千场社群活动,助力新青年更快融入本地生活,客户满意度提升至95%。同时,服务品质获知名企业客户认可,共计服务企业超5300家,企业客户占客群比例达到22%,客户包括腾讯、比亚迪、顺丰、大疆等。

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