在“十五五”开局之年，“好房子”迈开重要一步。住建部《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》自3月发布征求意见，至4月初截止，该《指南》从国家层面首次系统确立了“好房子”的四大核心维度：安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷。即将正式出台全国统一技术标准，标志着“好房子”从政策概念进入全面实施阶段。

作为华南地产领军企业，星河控股集团积极践行国家“好房子”建设要求，持续打造高品质人居，在住宅的安全、健康、绿色、智慧等探索方面，予以全方位、高质量的研发及建造，推进四代宅设计，从“造房子”到“造生活“，赋予居住生活新生态。 2025年，星河地产实现超36批次交付履约，高品质交付房源超1.2万套，其中10个项目，提前兑现，最早提前90天完成交付；多个项目到场交付率达100%。这份交付实力，源于星河38载对品质的坚守。

房地产经历了转型、出清，从拼规模到拼内功 ，市场步入良性回稳、高质量发展阶段。真正能穿越周期的房企，通过产品力、服务力、运营力的系统性营造，构建起真正的护城河。

星河好房子答卷：“安全、舒适、绿色、智慧”

“好房子”从写入政府工作报告，到落地执行，进一步细化技术标准，在“安全、舒适、绿色、智慧”等方面逐步完善。星河地产以踏实、创新的实干，率先交出“好房子”的优质答卷，星河控股集团董事长黄楚龙曾公开表示，“星河的经营原则是‘做一个就成一个，一个比一个好’，星河品牌是通过每个精品楼盘来塑造、积累的”。至目前，星河产品系以消费者体验为导向，以“好房子”各项指标为基准，形成了“星河好房”系列新人居产品。

在安全与耐久维度，“星开发”平台确立46项设计标准化规则，科学统筹选址与规划，促进建筑与城市肌理、自然人文深度融合，践行“星河所在，必定中芯”的布局逻辑；“星智造”体系执行12项室内装修规范，落实132个精工节点以把控品质，确保从墙体施工至细节处理的全流程匠心；至“星交付”环节，严控73个交付工艺标准，于2025年全年累计完成30余次高品质交付，实现12500多套房源的安心托付，其中，广州星河智臻府、河源星河丹堤、普宁星河明珠湾等10个项目实现提前交付。多项目到场交付率达100%、合同准时交付率100%、重大质量投诉为零，第三方飞检与业主开放日房屋质量合格率实现100%。星河地产以稳健的品质，成功入选“2025中国房地产企业交付力TOP30”。

在健康舒适方面，从室内空间到整体园林、公共空间，以自然渗透为核心、全维度提升居住体验，把阳光、清风和森林搬进生活。近期，广州·星河余荫溪谷以对岭南园林精髓的现代转译，从景观到生活细节，全维兑现岭南理想人居，斩获“2026 城市更新最佳实践项目”。

在绿色低碳方面，星河全面对标国家“双碳”目标，所有新建住宅项目坚守绿色建筑三星级标准，从节能材料的系统应用到户型设计的精细化优化，能耗较传统建筑降低30%以上。南沙星河东悦湾通过立体绿化、雨水回收系统和高效节能设备获得绿色建筑三星认证，深圳银湖谷构建了完整的智慧社区生态，科技元素渗透至居住的每个细节。

在智慧便捷方面，星河以用户真实需求为起点，通过“无感化智能”实现服务闭环——技术隐于日常，避免为智能而智能，重点解决业主“最后一米”的痛点，而非堆砌功能。通过“左邻右家”APP拍照提交问题，系统自动定位故障位置并派单，维修进度实时推送，平均响应时间缩短至30分钟内。 

星河凭借扎实而细腻的匠心工艺，构建从设计到交付的完整闭环，以客户体验为基准，兑现“好房子”承诺。 在区域市场，星河产品力以实力说话，成都・星河WORLD蝉联城西三年销售翘楚，温江新房市场占有率达40%，3年收获3000+业主认可，客户用自己的选择为星开发、星智造、星交付投下了满意的一票。

对居住者的需求“看得准、想得深”，在落实细节方案时，“材质、工艺、流程”同样“把得严、过得细”。因此才有星河提出的“好产品、好配套、好服务、好邻里、好口碑”五好新标准，用心打造“好房子”，一丝不苟，星河连续五年保持AAA主体信用跟踪评级，“三道红线”指标持续稳居绿档，融资成本与国企基本持平。2026年，星河再一次跻身中国房企综合实力TOP50。

凭借良好的口碑和信用，星河重点深耕粤港澳大湾区核心城市，同时辐射长三角、京津冀等全国重点区域，深圳、广州、上海、南京、成都等30余座城市均有星河项目落地。在民营企业普遍面临信用考验的情形下，星河以审慎、严谨，拒绝盲目高周转，坚守高质量发展，以硬核实力走出了一条路独特而清晰的星河之路。

营造生活方式 “星河邻里”社群有温度又有密度

如果说过硬的产品力，让“好房子”具有好的品质，那么真正决定“好房子”幸福感，是社区的温度、服务、资源赋能，在日常生活中，让居住者感到无处不在的归属感。

从“造房子”到“造生活”的价值跨越。星河搭建了极具颗粒度的社群架构，实现了从孩童到长者的全维度覆盖，精准切分用户需求，打造了聚焦儿童成长的“童星社”、主打青年社交与活力的“乐活社”、关怀长者康乐的“恒星社”，以及倡导公益共建的“共益社”。让不同年龄、不同兴趣的业主都乐有所在，聚有所得，通过长期化、常态化的社群活动、业主 IP 打造，让居者感受传统社区所不具备的邻里关系的珍贵与人文气息，累计孵化几百个社区社团，落地各类活动1000余场，链接超5万名业主。

利用集团资源，全方位配套，整合星盛商业的COCO Park、COCO City等品牌构建一站式生活圈；深耕“教育+”社区，累计投入35亿元打造近50所学校、提供约10万个优质学位，以“繁星计划”等特色活动，为孩子的成长创造一流的条件与环境。同时，负责运营管理星河物业的星河智善生活，已有27年专业服务经验，服务覆盖超10类业态，连续10年蝉联中国物业服务百强，用心服务全国30余座城市40万+业主，近年来，星河累计投入超千万元焕新社区硬件设施，为“好房子”赋予有智慧、有温度的精细化服务体系。

2026年一季度，星河社群活动丰富多彩，参与热度高涨。截至3月底，社群生态持续扩容，已汇聚众多兴趣社团、超200家共创伙伴。各项目活动精彩纷呈：星河盛世锦城先后打造非遗醒狮体验课与非遗粤剧课堂，让孩子们沉浸感受岭南文化魅力；星河冠誉府以非遗簪花活动让业主化身社区美好代言人，推动传统文化融入日常；常州星河丹堤举办社群迎新共建大会，百家宴与烟火市集拉近邻里情谊；成都星河WORLD通过“羽你同行·星河帝宝杯”羽毛球赛，联动政企社多方资源，以运动搭建邻里桥梁；江阴星河国际圆满启幕社群迎新共建大会，开启社区共创新篇章；星河臻誉府组织篮球友谊赛打破楼栋隔阂，并开展“翰墨迎春，粥暖星河”公益活动，融合公益与文化传递暖意；星河东悦湾借助龙抬头亲子手作与羽毛球交流活动，快速搭建邻里交流平台。多元活动交融，让社群活力与人文温度相得益彰。

星河社群最鲜明的差异化特色，还在于其“共创与自治”的内驱力。社群坚持自发、自主、自创，使各类兴趣社群蓬勃生长。河源星河丹堤凭借突出的社群运营与人文交付实践，被广东省房地产行业协会授予“社群运营全国标杆案例研修基地”。该社群通过业主共创会、节庆互动、亲子活动等多元方式，构建起线上线下融合互动的社区生活场景。星河控股集团创始人黄楚龙曾多次表示，“你好，我才好，大家好，才是真的好”—这正是星河做社群最朴素而深刻的内在初衷。从“造房子”到“造生活”的深度进阶，星河正以社群生态共建，定义品质人居新典范。

星河以好房为基 以商业为翼 缔造美好生活新生态

房地产行业从“增量开发”步入“存量运营”，运营服务成为赋能“美好生活”的金钥匙。星河以“好房子”为根基，以商业运营为翼，综合运营，整体发力，缔造美好生活新生态。

2026年3月25日，星盛商业发布2025年全年业绩。报告期内，实现收入约5.83亿元，归母净利润约1.43亿元，毛利率达47.7%，全年派息率提升至87%，在手现金充裕，经营底盘扎实。星盛商业深耕大湾区与长三角核心区域，在营购物中心达19个，出租率保持93.6%的高位，全年新引进首店超200家，品牌汰换率超26%。

运营方面，星盛商业通过打造“港客北上首选目的地”、落地非遗文化秀、电竞赛事及粉丝应援等多元活动，有效激活客流与销售;会员消费人数增长35%，复购率达46%。同时，加速数智化升级，星河提货卡销售同比增长105%。

2026年一季度，在商业整体运营承受压力，线上线下竞争力白热化的趋势下，星盛商业以创新为动力，以运营为抓手，高密度组织花样翻新、各式各样的商业活动。在全国各个区域与城市，星盛商业成为城市名片与热门打卡地，深圳福田星河COCO Park推出「COCO寻美提案」系列活动，以艺术家刘祉君创作的20周年品牌插画铺满全场氛围，携手QQ音乐打造韩国当红女团IVE华南独家痛楼。

温情、时尚、潮派的主题活动，在广州南沙星河COCO Park、厦门星河COCO Park、嘉兴星河COCO City、常州星河COCO City、日照星河iCO、江阴星河COCO City、鄂尔多斯星河COCO City等均成为城市年轻群体的“会客厅”与“打卡”目的地。

星盛商业不仅引领城市潮流，同时兼顾环保绿色、品牌形象，收获市场与消费者双重好评。2026年1月15日，星盛商业旗下项目深圳星河WORLD·COCO Park，荣获首批《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》全国贯标应用铂金级证书，成为全国14个获此认证的项目之一。这一权威认证，标志着星盛商业在践行ESG理念、引领行业绿色转型方面走在了前列。

结语：

星河控股是一家朴素、踏实、低调的企业。在地产高速发展阶段，企业尊重常识，不盲目扩张，在地产调整转型之际，企业不保守，保持匀速发展。当行业步入运营与服务为主的主调之后，星河保持38年的战略定力，以产品力为本，以长期主义与可持续发展的价值理念稳健进取，积极开拓商业市场，看的准、做的快、挖的透，在线下线下的激烈竞争中，走了一条独特而清晰的发展之路，星河不仅拥有了抗风险的“现金奶牛”，更实现了“住宅+商业”的资源互通，优质的商业运营反哺人居体验，形成了其他房企难以复制的综合护城河。在浮躁的时代，星河用最朴实的“笨功夫”，走出了最清醒的高质量发展之路。